Comment fonctionnent les  résidentielles

Les  résidentielles détiennent moins de 6 % du parc immobilier locatif construit à cette fin et moins de 3 % du marché locatif total au Canada. La majorité des logements locatifs au Canada appartient à de petits propriétaires. 

Les  résidentielles sont détenues majoritairement par de petits investisseurs privés – 

des particuliers, dont beaucoup sont des retraités, qui comptent sur leur investissement pour subvenir à leurs besoins pendant leurs vieux jours.

Chaque immeuble locatif est et a toujours été un investissement, qu'il appartienne à un

particulier, d’une entreprise, d’un régime de retraite, d’un organisme de logement social ou d’une  résidentielle. L’investissement est nécessaire pour construire et entretenir tous les immeubles locatifs. 

Des lois sur le contrôle des loyers et des plafonds administratifs sont en vigueur pour plus de 80 % de tous les appartements locatifs au Canada. Nos augmentations de loyer respectent ces règles.

Une fois les frais d’exploitation payés, 100 % des revenus d’une FPI résidentielle sont distribués aux propriétaires : dont la plupart  sont des Canadiens ordinaires qui épargnent et cotisent pour leur retraite. Ces revenus sont ensuite imposés au taux marginal des propriétaires, comme s’ils possédaient directement un bien immobilier locatif directement. Si une partie des revenus n’est pas distribuée aux propriétaires, la  résidentielle est imposée au taux marginal le plus élevé : environ 53 %. En fin de compte, la contribution fiscale globale d’un propriétaire immobilier, qu’il s’agisse d’un propriétaire individuel ou d’un détenteur de parts d’une FPI résidentielle, est à peu près la même.

C'est tout. Nous ne le faisons pas. Pour nous, le profit garantit l'avenir de nos investisseurs, pour la plupart de petits investisseurs. Mais nous comprenons également que le logement ne consiste pas simplement à soutirer jusqu'au dernier dollar à nos clients. Nous comprenons que le logement ne se limite pas à fournir un abri. Il favorise également la sécurité, un sentiment d'appartenance à la communauté et la fierté personnelle. Cette valeur fondamentale guide tous nos gestionnaires immobiliers professionnels. 

C’est pourquoi plus de la moitié de nos quelque 120 000 logements sont abordables selon la définition de la SCHL. Cela signifie que les résidents consacrent moins de 30 % du revenu médian des locataires à leur logement.

Nous continuons d’investir dans de nouveaux biens immobiliers et tirons parti des mesures incitatives gouvernementales. Grâce aux progrès réalisés par les gouvernements pour encourager la construction de logements, nous avons des milliers de logements en projet

Au cours de la dernière décennie, les FPI résidentielles ont investi plus de 40 000 $ par logement dans des projets d’investissement, principalement dans la modernisation des installations, les réparations et les améliorations en matière d’efficacité énergétique, telles que de nouvelles chaudières, ascenseurs, toitures, enveloppes de bâtiment et fenêtres.

Une étude de 2025 a démontré que les FPI résidentielles sont nettement plus susceptibles d’entretenir, de moderniser et de rénover nos immeubles que les autres propriétaires immobiliers. L’étude a révélé que les immeubles détenus par des FPI résidentielles dans la région de Toronto « sont riches en équipements et en caractéristiques de durabilité. Les immeubles dotés d’au moins un équipement environnemental ont environ 100 % plus de chances d’appartenir à une FPI résidentielle ; chaque équipement supplémentaire augmente les chances d’appartenance à une FPI résidentielle de 8 à 14 % ».

L'étude de 2025 a également démontré que c'est cet engagement à offrir à nos résidents une expérience de vie de qualité et riche en équipements qui explique les éventuels écarts de loyer par rapport aux autres propriétaires immobiliers, et non notre structure de propriété. 

Une étude de 2025 a montré que les FPI résidentielles réinvestissent davantage dans des améliorations plus écologiques. Les propriétés détenues par des FPI résidentielles dans la région de Toronto sont deux fois plus susceptibles que celles d’autres propriétaires d’obtenir des permis de rénovation environnementale pour mettre en place des améliorations à faible empreinte carbone. De telles améliorations peuvent réduire les factures d’énergie et les émissions de carbone des résidents au fil du temps.